venerdì 1 aprile 2016Ultimo Aggiornamento:

Come comprare box auto ad uso investimento conviene? Consigli

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Sappiamo tutti che un box o garage è un luogo chiuso dove poter mettere la propria auto al sicuro, coperta e protetta dagli agenti atmosferici e/o malintenzionati. Ma non tutti sappiamo però come comprare un box auto ad uso investimento, nel caso volessimo acquistarne uno per garantirci una piccola rendita mensile. I box solitamente si possono trova al piano inferiore di un condominio, all'interno di ville, in autorimesse aziendali e nelle vicinanze delle palazzine o appartamenti al piano terra. Ecco perché bisogna scegliere il posto giusto dove comprare il proprio box e poterlo di conseguenza affittare in modo semplice e veloce. In questa guida cercherò oggi di aiutarvi a capire come comprare un box correttamente cosicché possiate fin da subito trovare clienti validi per la locazione; oppure tenerlo semplicemente per voi stessi.

Esistono diversi modi per poter sapere dove sono degli ottimi box in vendita. Ad esempio, uno di questi (quello più semplice) è la ricerca online. Ricercare immobili, box, garage, posti auto e autorimesse sul web è davvero molto semplice, visto che basta accedere al motore di ricerca di Google e digitare le parole chiave che ti interessano, che in questo caso potrebbero essere:

  • Comprare box auto ad uso investimento conviene
  • Investire posti auto
  • Conviene comprare un box auto
  • Acquistare un box auto
  • Comprare box all'asta
  • Come comprare un garage consigli?
  • Come scegliere il box giusto e guadagnare affittandolo

Ecco come vedi queste sono tutte frasi che potresti scrivere su Google per trovare ciò che stai cercando. Ricorda ce internet è un vero e proprio archivio digitale dove puoi trovare tutto ciò che ti serve, basta solo scrivere le parole giuste per visualizzare milioni di annunci ed offerte convenienti. Tra i vari siti web (che ti ho elencato più in basso), posso consigliarti di visualizzare principalmente i post delle agenzia immobiliari, le quale oltre ad una valida descrizione ti consentono anche di visualizzare in modo diretto le foto di ciò che potresti comprare. Questo passaggio oltre ad evitarti di sprecare tempo prezioso a chiamare o recarti sul posto, ti consente a prima vista una valida possibilità di valutazione del box che hai davanti a te prima dell’acquisto.

Dopo un controllo dettagliato delle offerte e dopo una prima idea è necessario recarsi in agenzia e parlare direttamente con un esperto del mestiere; il quale vi proporrà sicuramente la visione di persona del box. Ricordatevi che per comprare un box tramite agenzia bisogna sempre pagare una quota di provvigione e per questo motivo in molti alla fine dei conti evitano l’acquisto e passano direttamente al privato. In questo caso le alternative da seguire sono semplici: rivolgersi direttamente ai condomini (se si vive in condominio), contattare amici e parenti (il passaparola è un ottimo mezzo di comunicazione), rivolgersi all'amministratore del proprio condominio (visto che gestisce sicuramente altri stabili conoscerà chi sono e come contattare altri venditori di box auto), oppure passeggiare per la città e segnarsi i numeri dei vari annunci esposti su vetrine, negozi e palazzi.


Dove conviene investire per un box auto?


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Sapere i luoghi esatti dove comprare un box o i giusti posti auto dove la gente preferisce parcheggiare la propria auto, hanno da sempre fatto guadagnare molti soldi alla gente. Questo perché il giusto investimento ripaga sempre! Acquistare un box auto, oltre a consentirci di guadagnare soldi grazie alla locazione, ci consente di vedere il suo valore salire di anno in anno, proprio come accade con gli immobili; infatti più un garage è posizionato in una zona di forte interesse e di prestigio, più il suo valore nel tempo aumenterà vertiginosamente. Ora come ora, anche se il mercato non è dei migliori e i soldi da investire non sono tantissimi per i concittadini italiani, rimangono comunque in vetta le città con il maggior numero di richieste; ad esempio tra le migliori città possiamo trovare: Bari, Bologna, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Verona e Bergamo. Però quella con il numero di richieste d’affitto maggiore rimane Palermo, seguita più o meno a pari passo da Bari.

In queste città però la richiesta di locazione è alta per via della bassa tariffa e dei prezzi competitivi rispetto ad altre metropoli. Però anche se il prezzo di affitto non è alto, il livello di guadagno è sempre fisso e costante, visto che i margini di perdita della clientela sono quasi sempre pari a zero! Se invece dovessimo fare un esempio sulle metropoli di maggiore successo, ai primi posti troviamo Roma e Milano, rivalutate dalla clientela con una percentuale di quasi il 17% in più rispetto agli scorsi anni. Quindi anche se i prezzi non sono bassi, ci sono ancora persone pronte ad investire i soldi in un box in centro a Milano o a pochi passi dalle mura di Roma; con un ritorno annuo maggiorato di circa il 12%! Tra i migliori siti che vi possono consigliare per acquistare un box auto, vi suggerisco i seguenti:

  • www.garageinvendita.it - Un ottimo sito di annunci gratuiti che riguarda esclusivamente la vendita di garage, box e posti auto in Italia!
  • www.asteimmobili.it - Sito di aste fallimentari per acquistare box a basso costo grazie alla messa in vendita del Tribunale.

Investire soldi in un box auto conviene?


Mettere da parte qualche soldo è sempre più difficile, ma con il giusto investimento è possibile far maturare i propri risparmi senza problemi. Ad esempio i garage oggi come oggi solo la scelta migliore, se si vogliono investire i propri soldi in modo sicuro. Oltre a questo per tutti coloro che acquistano un box auto nuovo (per poi metterlo in affitto) per un valore di almeno 30.000 euro, ma minore di 96.000 euro possono usufruire delle agevolazioni fiscali pari al 50% ed avere tra le mani un prodotto davvero unico che si è già ripagato da solo. Il risparmio ed il guadagno potrebbero essere ancora maggiori se mettere in affitto il box della vostra casa. Con la legge “Decreto Semplifica-Italia” è possibile cancellare il legame di appartenenza tra una casa di proprietà ed i box sottostanti; così facendo si avrà la possibilità di mettere in locazione il proprio spazio abitativo (adibito a box) e fruttarlo per guadagnare soldi facili.

Quindi, si! Oggi conviene assolutamente investire in un box se si vuole guadagnare qualche soldo e poi visto che sono disponibili le agevolazioni fiscali, sarebbe stupido non approfittarne, o sbaglio? Le agevolazioni sui box auto in Italia rientrano all'interno del nuovo progetto “sgravio fiscale al 50%” e consente al cittadino di detrarre le spese del garage nuovo appena costruito o in fase di progettazione. È giusto ricordare però che la detrazione non verrà applicata al box, ma solo alle spese di ristrutturazione (nel caso il box fosse vecchio) oppure a quelli di nuova costruzione e realizzazione (nel caso non esistesse e lo si costruisse da zero). Però per usufruire degli sgravi è opportuno sapere che il box dev'essere pertinenziale alla casa con una distanza di almeno 500 metri. Comunque sia, una volta fatto il tutto, anche i costi del notaio possono essere scaricati e detratti senza alcun problema dall'acquirente/costruttore.

Per ottenere le detrazioni, quindi bisogna: richiedere, compilare e seguire la stessa procedura che si fa durante la richiesta del bonus ristrutturazione casa. Procedendo secondo questi termini: pagare le spese con bonifico bancario (anche bonifico posta va bene), aggiungere una causale di versamento, mettere il proprio codice fiscale più quello del venditore, aggiungere la partita iva propria più quella del venditore e poi indicare il tutto nella dichiarazione dei redditi al paragrafo dei dati catastali.


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